(株)クラリス 坂戸市好きな不動産屋のお役立ち日記♪

坂戸市を中心に地域の情報を更新していきたいと思います。

お部屋探し♪不動産会社の選び方!

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こんにちは、坂戸市の不動産屋クラリスです♪

推薦で大学が決まった新入生のお部屋探しも

そろそろ落ち着いて、年末に向けて

何かとお忙しい時期をお過ごしの方も

多いのではないでしょうか!(^_^)/

 

また1月~3月にかけてお引越しの

シーズンが到来します!

 

そこでどうやってお部屋探しをしたら

良いのか、不動産会社の仕組みなど

お話しさせて頂きます♪

○どこの不動産屋でも紹介できる物件は同じ!

お部屋探しの際、不動産屋を何件か

廻って条件を伝えると同じ物件を

紹介された!と言う経験はありませんか?

 

同じ物件を取扱っているのは

不動産業者は業者間で情報を

共有する【レインズ】というデータベースを

元にお部屋の紹介をしているからです!

○レインズとは?

レインズというのは、宅建業を開業する際

ほとんどの会社が登録する

国土交通大臣が指定した指定流通機構で

登録業者のみ閲覧することが出来ます!

登録をしていない業者もいますが希です!

 

例えば、今、坂戸市で4万円以下の

ワンルームを検索すると328件ヒットします!

坂戸市で328部屋をどこの不動産屋でも

紹介できると言うことです!

 

このようにお客様の希望条件で

検索をするとどこの不動産屋でも

同じ物件が出てきてしまうのです!

 

他にも【ATBB】という業者間サイトも

あります。こちらはアットホームが運営する

業者間サイトでレインズと同じように

不動産屋の営業ツールとして用いられています!

 

なので、お部屋探しをする時は紹介される

物件は変わりません。

「ネットに掲載されている

数が多いから沢山物件持ってそう~!」

と言う事はないので、物件掲載数の差で

不動産屋を選ぶべきではありません!

○大手不動産会社と地域密着不動産会社

・大手不動産会社

不動産屋のイメージって余り良くないですよね!

「やっぱり部屋を探すなら安心出来る

有名な大手不動産会社に行こう!」

お考えの方が、とても多いと思います。

 

「ネームバリューがある安心感」

「CMでも時々キャンペーン」など

やっているのでお得感も感じます!

 

・地域密着不動産会社

一方、地元の不動産屋のイメージは

どういった事があげられるでしょう!

「紹介してもらえる物件の数が少なそう」

「キャンペーンなどのお得感は無い」

「あまり良いイメージがうかばない!」

 

当社は地元の地域密着の不動産会社です!

イメージというのは恐ろしいです(+_+)

 

不動産屋の営業マンから見ると

大手でも地元でも紹介できる

物件数に大差はありません!

 

紹介できるお部屋の数は同じでも

会社の方針や営業マンのやり方で

紹介されるお部屋は異なってきます!

 

大手の場合は、顧客が多く

希望に合ったお部屋を全て紹介している

時間は限られてしまいます♪

 

営業マンによっては3~4部屋

しか紹介してくれない方もいます!

 

そのまま営業マンのペースで

契約まで持って行くのが不動産会社の

営業のスタイルでもありました!

 

昔は、私もその様に教わった事も

あるのでしょうがない事だと思います!

 

今はそんな事はしていませんのでご安心下さい!

紹介できるお部屋は全て出して、こちらの

ペースで契約までして頂くなど決してありません!(^^)!

 

また、地元の不動産屋の場合は

顧客が少ないので一人一人

親身になって相談にのってくれます!

 

入居後も地元業者の場合は

転勤がないので、困った事や

地域の事なども相談にのってくれます!

 

私も以前は、半年に1回転勤する

職場に在籍していた事もありますが

転勤でお客様との距離が離れてしまうので

寂しい気もしました!

 

結局は大手と地元のどちらが良いのかは

担当になった営業マン次第ですね!

 

大手でも地元でも紹介できる部屋数に大差が無く

営業スタイルも人それぞれ!顧客が多い少ないに関係なく

お客様を一番に考えていれば親身になってくれます!

 

焦らせて決めさせるような営業マンは

避けた方がいいと思いますよ!

 

ただインターネットに沢山物件が掲載されているから!

有名な会社だから安心できる!

 

そんな感じで不動産会社を

選ぶと失敗するのでご注意下さい(^_^)/

 

「こんなはずじゃなかった(+_+)」

 

引越しをして半年でまた引越し(+_+)

 

そんな事にならないように

何社か不動産屋を廻ってちゃんと

お客様の話を聞いて親身になってくれる

営業マンに出会いたいですね♪

 

 

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